美国6月成屋销售触及近九年半最高水平

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路透华盛顿7月21日 – 美国6月成屋销售触及近九年半最高水平,因低利率吸引首次购房者进入市场,加之上周初请失业金人数下降,凸显美国经济强劲。

尽管周二发布的另外一份报告显示,本月大西洋沿岸中部地区工厂活动萎缩,但新订单和出货量急升,表明回落只是暂时的。

“经济表现不错,经受住了全球动荡局势的考验,在楼市和消费者支出强劲增长,部分阴云正在消散,从数据角度看,夏季经济表现不错,”渣打银行美国经济学家Thomas Costerg称。

全美不动产协会(NAR)称,上月成屋销售增长1.1%,至年率557万户,为2007年2月以来最高水平。

这已经是连续第四个月出现增长,累积较去年同期增长了3%。路透调查的经济学家预计6月销售将下滑至548万户。

首次购房者是推动销售的主力军,占6月交易的33%,为2012年7月以来的最高占比,5月和去年同期均为30%。

首次购房人数增加,是因为美国抵押贷款利率触及2013年以来最低水平,因押注美国联邦储备委员会(FED/美联储)将对升息保持谨慎。首次购房者进入楼市被认为对保持楼市强劲至关重要。

英国6月23日公投决定退欧,也扶助压低购房者的借贷成本,因投资者涌向美国公债避险。

劳动力市场强劲也给楼市带来支撑,但销售受到可上市出售房屋持续短缺的抑制,进而导致房价居高不下。上月上市出售的成屋为212万户,较前月减少0.9%。

6月成屋销售中间价较去年同期上涨4.8%,至创纪录的24.77万美元。

“我们预计今年下半年市场将继续保持强劲,受就业岗位强劲增长、抵押贷款利率处于低位,以及对经济复苏仍充满信心等因素支撑,”道明证券的副首席经济学家Millan Mulraine称。

包括建筑商、建筑产品和抵押贷款公司在内的一个广泛的PHLX楼市指数.HGX下跌0.14%,跟随美国股市小幅下跌的走势。

**就业市场坚挺**

美元兑一篮子货币持平,此前欧洲央行没有暗示一定会在9月进一步放宽政策以支持经济增长。美国公债价格下挫。

劳工部在另外一份报告中称,截至7月16日当周,上周初请失业金人数下降1,000人,经季节调整后为25.3万人,为4月以来的最低水平。4月中时该指标接近43年低位24.8万人。

经济学家原本预计,最新一周初请失业金人数升至26.5万人。低于30万人是表明就业市场强劲的门槛,这一指标已经连续72周低于该门槛,为1973年以来最长的跨度。

上周初请失业金人数四周均值减少1,250人,至25.775万人。该指标被认为可更好地反应就业市场趋势,因去除了周与周之间的波动。

上述数据被包含在7月非农就业岗位的调查的周期内,6月和7月之间初请失业金人数四周均值减少了9,000人,表明本月就业岗位增长仍强劲。6月美国新增就业岗位28.7万个,为今年迄今最多。

“初请失业金数据继续暗示,裁员数量非常低,7月就业报告将继续保持强势,”RDQ Economics首席经济学家John Ryding称,“从随时可上岗的未充分利用劳动力来看,这些数据显示劳动力市场进一步收紧。”

劳动力市场强劲,推高了消费者支出和楼市,进而提振经济增长。

 

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